Miks Dubai
Mida saad Dubais kinnisvara ostes:
- Korter maksuvabas riigis.
Üüritulu ja edasimüügi maks: 0%. Euroopas keskmiselt 24%.
- Võimalus kasutada sularaha või krüptovaluutat.
Sellest teavad ainult need, kellele ise räägid.
- Korter kasvaval turul.
Kinnisvara väärtuse ja üürihindade kasv 5–30% aastas, sõltuvalt piirkonnast.
- Korter turvalises riigis.Maailma 10 turvalisema linna hulgas. Füüsiline ja finantsiline turvalisus.
- Hoolitsus investori eest.
Suured võimalused, avatud analüütika, kõik on digitaliseeritud, maine on oluline.
- Suurepärane järelmaks.
Alustamiseks on vaja 24%.
- Üürikorter 60–70% eest.
Maksa 70%, saa võtmed kätte, ülejäänu maksab üürnik.
- Hea üüritootlus 6–12%.*Sõltub valitud strateegiast.
- Hea tootlus edasimüügist kuni +50% aastas.Investeeritud raha kasvab 10–50% aastas. Ehitustsükli jooksul kuni 100%.
- Hea tootlus edasimüügist kuni +50% aastas.
*Allahindlus ja võimalus valida seda, mis tavaklientidele kättesaadav ei ole.
- Hajutamine.*Võimalus viia osa rahast retsessioonist kasvavasse majandusse, mis on seotud dollariga.
- Võimalus saada elamisluba endale ja kogu perele.
Varuplaan ja suvekodu.
See on ainus mulle teadaolev viis osta Dubais kinnisvara ilma vigu tegemata ja raha kaotamata
Peamine viga, mida võite teha, on usaldada valesid inimesi
YouTube’i spetsialistid, sõbrad
Inimesed veedavad kümneid tunde YouTube’is, sukeldudes pinnapealsesse infosse. Kuulavad sõpra, kes tunneb hästi oma elukoha piirkonda, kuid ei tea midagi teistest. Selline lähenemine tähendab suurt tõenäosust teha viga ja raisata aega. Palju tõhusam oleks kulutada üks kord 1–2 tundi ja küsida kõik huvipakkuvad küsimused.
Inimesed veedavad kümneid tunde YouTube’is, sukeldudes pinnapealsesse infosse. Kuulavad sõpra, kes tunneb hästi oma elukoha piirkonda, kuid ei tea midagi teistest. Selline lähenemine tähendab suurt tõenäosust teha viga ja raisata aega. Palju tõhusam oleks kulutada üks kord 1–2 tundi ja küsida kõik huvipakkuvad küsimused.
Maaklerid, kellel on ükskõik
Kas olete juba kohanud maaklereid, kes saadavad teile WhatsAppis pilte ja ütlevad: „See on hea, osta“? Mis mõte sel on, kui te ei tunne turgu, piirkonda, arendaja ajalugu, detaile ega riske? Ostate vale objekti, võib-olla turuhinnast kallimalt, ning hiljem ei saa seda kasumiga müüa ja hakkate müüma kahjumiga.
Miks mina
Minu nimi on Igor King.
Kinnisvarakogemus alates 2017. aastast Eesti, Hispaania ja AÜE turgudel.
Üle 3 aasta uurin professionaalselt Dubai ja naaberemiraatide kinnisvaraturgu. Olen sellesse investeerinud tuhandeid tunde, et pakkuda oma klientidele kvaliteetset teenust. Mul on olemas kõik kohalikud dokumendid ja usaldusväärsed kontaktid.
Konsultatsioon aitab teil mõista detaile ja eripärasid ning valida just teile sobiva lahenduse.
Jätke oma number, võtan teiega ühendust
Miks on konsultatsioon vajalik?
Vale valik
- Kuidas mitte sattuda objektile, mida keegi ei vaja.
- Kuidas valida tõeliselt premium-klassi, likviidne objekt.
- Kust otsida, kui soovid korterit euroopalikus piirkonnas.
- 20/80 või 50/50 või 20/50/30 või 50 + pangalaen.
- Millal ja kuidas saab ostuks kasutada sularaha ja krüptot.
- Milliseid makse tuleb kus ja millal maksta. Kes mida näeb.
- Kas saab osta välismaise firma nimele? Aga AÜE ettevõtte nimele? Kumb on kasulikum?
- Mida, kus ja miks valida vastavalt teie eelarvele ja eesmärkidele. Sama raha eest saab osta täiesti erinevaid objekte erineva otstarbega.
- Iga juhtum on individuaalne. Investeerimisstrateegiaid on kokku 4.
- Millised piirkonnad sobivad ja milliseid ei tasu teie eesmärgi puhul üldse kaaluda ning miks.
- Millistel juhtudel saab pangast laenu.
- Kuidas näeb välja ostu-, järelmaksu- ja makseprotsess, lisakulud jne.
- Selle moslemiriigi plussid, miinused ja erinevused Euroopa riikidest.
- Miks AÜE, mitte Bali, Hispaania jms.
- Kes hakkab sinu kinnisvara müüma või välja üürima.
- Kuidas saada residendiviisa. Tavaline viisa, kuldviisa ja sellest tulenevalt: piiramatu viibimine, elukindlustus, auto ost, lapsed, lasteaiad, koolid, hobid.
- Kuidas saada AÜE maksuresidentsus (eraisiku tulumaks puudub). Kus vormistada pärand.
- Kas ehitus võib jääda pooleli? Millised on arendaja riskid ja võimalused seaduse järgi.
Jätke oma number, võtan teiega ühendust
Lisaks saame käsitleda järgmisi teemasid:
- Kuidas saada 200 000-eurone korter, makstes vaid 160 000 eurot?
- Kuidas osta kinnisvara arendajalt 75 000 eurot (20–30%) odavamalt, kui arendaja praegu pakub? Konkreetne juhtum.
- Kuidas osta ehitusjärgus maja korter eraisikult 75 000 eurot odavamalt, kui arendaja müüb naabermajas? Konkreetne juhtum.
- Kuidas osta korter metsiku nõudlusega projektis, kus arendaja on kõik juba maha müünud. Konkreetne juhtum.
- Kuidas võib Dubais kaotada 200 000 eurot, ostes kinnisvara ilma maaklerita. Konkreetne juhtum.
- Kuidas üks inimene teenis Dubais 100 000 eurot, ostes kinnisvara õigesti.
- Paljud kliendid, kes tahtsid edasimüügiga kiiresti teenida, müüsid lõpuks odavamalt, kui ostsid – ajal, mil turg kasvas 5–25% aastas. Kuidas seda viga vältida.
- Miks paljud, kes ostavad kinnisvara ühes väga populaarses Dubai piirkonnas, kahetsevad oma otsust, kui piirkond valmis saab? Millist viga mitte teha ja mida arvestada.
- Kuidas üks väga tuntud hea järelmaksuga arendaja kavaldas ja vähendas oma klientide kinnisvara väärtust 30%. Millise TOP 10 arendaja juurde ma ei soovita minna ja miks.
- Miks pakuvad maaklerid nii sageli Burj Khalifa lähedasi piirkondi (Downtown, Business Bay) ja miks see ei ole parim valik elamiseks ega raha teenimiseks?
- Miks suurepärane ja populaarne JVC piirkond, mis asub merest 20 minuti kaugusel, ei ole tõenäoliselt see, mida vajate?
- Miks osa kliente väldib kategooriliselt Dubai Marinat, kuid jumaldab kõrval asuvat Bluewatersit?
- Kuidas teenib üks inimene flippinguga 2 miljonit eurot aastas? *Vaja on eelarvet. Konkreetne juhtum.
- Kas on tõsi, et autod, kindlustus ja kütus on kaks korda odavamad kui Euroopas? Kui palju raha on vaja eluks?
- Muud teemad, näiteks maksud ja ettevõtte asutamine.
Jätke oma number, võtan teiega ühendust
Minu tulemused
- Olen teinud tehinguid miljonite eurode eest.
- Aitasin osta järelturult ehitusjärgus korteri järelmaksuga 75 000 eurot odavamalt, kui arendaja müüs naabermajas.
- Aitasin kliendil osta arendajalt korteri suure nõudlusega projektis, kus vabu kortereid enam ei olnud.
- Aitasin osta arendajalt korteri hinnaga 250 000 eurot projektis, kus saadaval olid korterid alates 325 000 eurost.
© All rights reserved
